CNP Assurances et DTZ Investors ont lancé, en octobre dernier, les travaux de restructuration d’un immeuble prime situé 70, rue Balard dans le 15ème arrondissement de Paris, dont CNP Assurances est propriétaire via un OPPCI1 géré par DTZ Investors REIM (MTP Invest). Conformément à la politique d’investisseur responsable et de sobriété énergétique de CNP Assurances, cette rénovation entrainera une réduction de près de 3/4 par rapport à la consommation en énergie finale des usages réglementaires (hors bureautique et serveurs) avant travaux.
Cette performance place le projet dans le top 5 du benchmark 2020 de l’Observatoire de l’Immobilier Durable et le rend éligible à la Taxonomie européenne. La transformation de cet immeuble de bureaux de 8 400 m² utiles est fortement orientée sur les aspects environnementaux :
- Pendant toute la durée des travaux : placé sous le label « Attitude Environnement », le chantier répond à une démarche de développement durable (minimisation, tri, gestion des déchets, limitation des
nuisances dues aux poussières et nuisances sonores, propreté des abords…). Le recours à l’économie circulaire se traduit notamment par le réemploi des matériaux existants sur site (85 % de la masse totale des déchets sera valorisée), par l’utilisation des pierres de façade remontées après le renforcement de l’enveloppe isolante ou pour le dallage du hall d’accueil, l’utilisation de matériaux provenant d’autres sites, par la conservation de la majeure partie du « squelette carboné » (la structure en béton) et l’emploi de matériaux « bas carbone » tels que le bois (structures et planchers) pour l’extension de 850 m² utiles.
- L’immeuble, une fois restructuré, bénéficiera des plus hautes certifications environnementales : HQE Exceptionnel, BREEAM Excellent, BBCA et Biodiversity. Il se caractérisera par une consommation énergétique réduite par l’emploi de techniques performantes associées à un mix énergétique (CPCU) et production propre par pompe à chaleur ainsi que production d’énergie « verte » par panneaux photovoltaïques et géothermie), qui permettra de sélectionner au fil du temps les sources d’approvisionnement les moins onéreuses et les plus efficaces.
Le projet vise par ailleurs les certifications « Osmoz », « WiredScore platinium » et « SmartScore » sur le confort et le bien-être des occupants. Le confort des utilisateurs sera en effet renforcé par une meilleure isolation phonique (atténuation des bruits extérieurs), et thermique ainsi que par le recours étendu à la lumière naturelle avec des fenêtres et ouvertures agrandies. L’immeuble sera végétalisé, une façade bois donnera sur
le parc André Citroën et des balcons seront construits à chaque étage.
Enfin, les mobilités douces seront favorisées avec 74 emplacements pour vélos, des vestiaires avec douches et casiers, et la majorité des emplacements de stationnement automobile sera équipée de chargeurs
électriques.
En termes architecturaux, le projet transforme l’existant pour lui redonner une identité forte en lien avec son environnement, la transparence avec le parc André Citroën, et met en scène cette frontalité par l’intégration
d’un volet paysager fort ainsi que la démarche de réemploi et de labels environnementaux exigeants. Il reflète la vision commune d’une équipe pluridisciplinaire pour un immeuble innovant, confortable et vertueux.
SCAU met en œuvre une architecture de la transparence, de la lumière, du miroir, et de la
transition/transmission du bâti existant.
Daniel Thébert, Directeur des investissements immobiliers, infrastructures et forêts de CNP Assurances déclare : « Assureur et investisseur responsable, CNP Assurances s’est engagé à réduire notablement l’empreinte carbone de son portefeuille immobilier et a même, à ce jour, dépassé ses objectifs. En respectant les normes environnementales les plus exigeantes, la restructuration de cet immeuble dans le 15e arrondissement de Paris participe de cet effort. Une fois rénové, l’immeuble affichera une réduction de près de 3 /4 de sa consommation d’énergie par rapport à sa consommation d’avant travaux. »
1 Organisme professionnel de placement collectif immobilier